DPE et audit énergétique : ce qui change pour les propriétaires en 2026
La nouvelle méthode de calcul du DPE
Depuis le 1er janvier 2026, la méthode de calcul du DPE a été révisée pour les logements de moins de 40 m². Cette correction était attendue car l'ancienne formule pénalisait fortement les petites surfaces, les classant souvent en F ou G alors que leur consommation réelle était bien moindre.
Cette évolution est une bonne nouvelle pour les propriétaires de studios et petits appartements, notamment dans les zones frontalières où ces typologies sont très demandées par les jeunes actifs et les investisseurs.
Les interdictions de location progressives
Le calendrier d'interdiction de mise en location des passoires thermiques se poursuit. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location. Les logements classés F seront concernés à partir de 2028, puis les E en 2034.
Si vous êtes propriétaire bailleur d'un bien mal classé, il est urgent d'anticiper les travaux de rénovation énergétique ou d'envisager une stratégie de sortie adaptée.
L'audit énergétique obligatoire pour la vente
Depuis avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés F ou G en monopropriété. Cette obligation s'étend progressivement aux classes E (2025) et D (2034). L'audit va plus loin que le DPE en proposant des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du logement.
Quel impact sur le marché en Haute-Savoie ?
En Haute-Savoie, le parc immobilier comprend une proportion significative de logements construits avant les premières réglementations thermiques. Les bâtiments des années 1960-1990, nombreux dans les copropriétés d'Annemasse ou Thonon, sont particulièrement concernés.
Cette réglementation crée aussi des opportunités : les biens nécessitant une rénovation énergétique se négocient avec une décote, permettant aux investisseurs avisés de réaliser de bonnes opérations après travaux.
Planifique Immobilier vous accompagne pour évaluer l'impact du DPE sur votre bien et définir la meilleure stratégie, que vous soyez vendeur ou investisseur.
